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La contratación de mano de obra registró en abril una caída anual de 1,3% y el empleo dependiente retrocedió 7,2% en doce meses.

El Indice Mensual de Actividad de la Construcción (Imacon), elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), exhibió una caída anual de 4,9% en el pasado mes de abril.

 

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La compañía está potenciando el denominado centro Back+Office. La mayor parte de los recursos van al segmento habitacional.

Las inmobiliarias están más cautas a la hora de iniciar nuevos proyectos, atendida la desaceleración económica, y han optado por concentrarse en ubicaciones seguras para seguir invirtiendo.

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Iniciativa se ubicará frente a un mall de Cencosud y al lado de otro de Falabella. Abrirá en 2019.

Dos inmobiliarias y un fondo de inversión decidieron asociarse e invertir en un proyecto que, además de ambicioso, será revolucionario. Emplazado en los ex terrenos del Tip y Tap en La Dehesa, hoy avanzan las obras del Master Plan La Dehesa, un conjunto inmobiliario, comercial y hotelero, que contempla una inversión total de US$ 150 millones, y que entre otras novedades incorporará el primer hotel NH nhow de América Latina, además de torres de oficinas, viviendas, un teatro y locales comerciales.

 

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La entidad entregó un mandato al Colegio de Arquitectos y a la Asociación de Oficinas de Arquitectos para elaborar las bases de licitación del diseño del nuevo edificio, el que se construirá detrás del Palacio Falabella.

Un ambicioso proyecto prepara la Municipalidad de Providencia. Se trata de la construcción de un nuevo edificio institucional, que estará emplazado detrás del icónico Palacio Falabella, el edificio consistorial ubicado en avenida Pedro de Valdivia, que actualmente es la sede principal del municipio.

El propósito, comentan fuentes cercanas al proyecto, es unir todas las dependencias de la municipalidad, hoy repartidas en distintas locaciones de la comuna. Así, buscan evitar los costos adicionales de arriendo que aquello significa y además, ofrecer un mejor servicio a los vecinos.

La iniciativa, que se viene estudiando desde hace un tiempo por la administración de Providencia a cargo de la alcaldesa Evelyn Matthei, avanza a paso firme. De hecho, el proyecto está siendo asesorado por Pilar Urrejola, presidenta del Colegio de Arquitectos, y Pablo Larraín, presidente de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), a quienes el municipio contactó para sacar adelante el proyecto.

 

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La investigación arrojó un rango de cuota que va desde lo $192.000 mil hasta $1.000.000, siendo Quilicura la más económica y Vitacura la más cara.

Con normativas bancarias que permiten a las entidades financieras entregar créditos hipotecarios que cubran el 80% del valor de la propiedad, los chilenos se encuentran en un complejo escenario para costear el 20% restante. Para facilitar la toma de decisiones a la hora de proyectar la adquisición de un inmueble, la consultora inmobiliaria Grupo Axion, realizó un estudio en varias comunas de la Región Metropolitana para identificar el valor de la cuota mensual que una persona debiera pagar si elige la modalidad de pagar un pie de 24 cuotas por un departamento en blanco de 50 metros cuadrados.

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El edificio ubicado en la comuna de Las Condes, recibió la Certificación LEED® Silver y es la primera construcción de este tipo en América Latina.

Un importante desafío constructivo tuvo el Edificio Corporativo del Banco BCI ubicado en Alcántara 99, comuna de Las Condes. Y es que lograr que toda la estructura del edificio quedara suspendida gracias a unos cables de acero de alta resistencia no es menor. La prestigiosa oficina en Chile que estuvo a cargo de los cálculos fueron VMB Ingenieros que opera desde 1950 con una amplia experiencia con más de 10 millones de metros calculados.

La obra, del arquitecto Borja Huidobro y A4 Arquitectos, es la primera construcción de este tipo en Latinoamérica gracias a su innovación tanto en arquitectura como en su construcción.
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Hoy es posible encontrar proyectos de escala pequeña en sectores centrales y consolidados de comunas como Providencia o incluso Lo Barnechea. Estos se orientan a un público que privilegia el diseño, la exclusividad y la seguridad, dicen sus gestores.

En el último tiempo ha surgido una tendencia interesante en comunas como Providencia, Ñuñoa o incluso Lo Barnechea: más allá de los proyectos propiamente de lujo -que siempre apuestan por la baja densidad-, se están levantando en zonas centrales edificios de pocos pisos y con un bajo número de unidades (usualmente menos de 35). Algunos de ellos, ubicados en terrenos pequeños y cerca del metro.

Sus ventajas son variadas, dices sus gestores.

Una de ellas "es que existen pocos espacios comunes, lo que hace que los gastos comunes sean utilizados con mayor eficiencia. Por otra parte, el tema de la seguridad también es muy importante para los residentes, por lo que un edificio con pocas unidades hace que este sea más seguro al tener un mejor control de conserjería, en donde los vecinos pueden conocerse entre ellos y no existe un flujo de personas tan alto como en los edificios de alta densidad", afirma Francisco Vinagre, gerente general de Surmonte, empresa que hoy comercializa varios proyectos de este tipo.

Además, dice, en este tipo de edificaciones existe un mayor énfasis respecto al buen funcionamiento y control que puede tener la administración.

A su vez, indica, otra de sus ventajas es que "permiten lograr una mejor homogeneidad de los residentes, los cuales tienen un estilo de vida similar, mejorando la relación y conocimiento entre los vecinos y aumentando la seguridad del edificio".

Coincide con esta opinión Claudia Alarcón, coordinadora comercial de El Nido Propiedades, empresa que comercializa el edificio Jorge Matte, de inmobiliaria Colforza, ubicado en el barrio Las Lilas, en Providencia.

"Dentro de los beneficios que ofrece este tipo de edificios está la tranquilidad de contar con pocos vecinos, lo que favorece la seguridad y permite una relación más cotidiana con ellos. Es como la vida de un condominio tradicional de casas, pero dispuestas en altura. Por otra parte, el proyecto está pensado sin demasiados gastos operativos para no tener altos gastos comunes".

Nichos interesantes

¿Hacia quienes se dirigen estos productos?

Francisco Vinagre cuenta que Surmonte, por ejemplo, se especializa en diseñar propuestas innovadoras de arquitectura y de diseño para satisfacer las necesidades de un nicho particular, "como lo son principalmente personas solteras, parejas jóvenes o personas separadas; en definitiva, gente que vive sola, segmento que ha sido desatendido y que crece con fuerza año a año".

Pero más allá de eso, dice, en Surmonte Inmobiliaria, definieron a su público objetivo como aquellos que buscan un producto inmobiliario único, distinto al resto: aquellos que entienden que no todos somos iguales, a quienes les cautiven las marcas diferenciadoras y vanguardistas".

En el caso del proyecto de Jorge Matte, comenta Claudia Alarcón, "este se orienta a personas que buscan la seguridad y buena ubicación de un departamento, pero con las características, espacios y confort de una casa, que privilegian vivir en sectores como el barrio Plaza Las Lilas".

Oferta innovadora

Los tipos de productos que se ofrecen en estos proyectos son variados, cuentan sus gestores.

Comenta Francisco Vinagre que en el caso de los proyectos Surmonte, por ejemplo, el cliente puede optar entre departamentos loft, dúplex normal, dúplex que incorporan dobles alturas, o departamentos de uno, dos o tres dormitorios.

Se trata de edificios de pocas unidades.

"Por ejemplo, en el caso de la calle Lautaro Ferrer, desarrollamos dos edificios de departamentos dúplex con un look industrial: LF35, edificio de 4 pisos con 35 departamentos dúplex, y el edificio Ferrer24, edificio de 5 pisos con solo 24 departamentos dúplex".

A su vez, relata, en el proyecto HDA24, ubicado en la calle Hernando de Aguirre, desarrollaron un edificio de 7 pisos con 24 departamentos, y los edificios Suecia23 y Holanda23 son proyectos de 7 pisos que cuentan con solo 23 departamentos cada uno. Además, en La Dehesa han desarrollado el edificio Candil35, de solo 4 pisos de altura, con 35 departamentos.

En el caso del proyecto de Jorge Matte, el proyecto corresponde a 8 departamentos, todos dúplex, algunos con acceso a terraza mirador y otros con acceso a patio en primer piso. "Se caracterizan por tener amplios espacios, terminaciones de calidad e instalaciones full electric ", dice Claudia Alarcón.

¿Cuál es el futuro de este tipo de proyectos?

Hay oportunidades para crecer, señalan los ejecutivos.

En parte, porque se han transformado en una interesante estrategia de diferenciación

"En general, las inmobiliarias apuntan a grandes proyectos que rentabilicen al máximo grandes terrenos. En nuestro caso, la inmobiliaria vio que hay una demanda creciente de personas que están buscando alejarse de proyectos masivos, para vivir en edificios de una escala más humana y sustentable, lo que no estaba siendo resuelto en el mercado inmobiliario tradicional".

Además, señala, tienen la ventaja de que se adaptan mejor a los planes reguladores actuales de comunas como Providencia, lo que se incidiría en una mejor calidad de vida.

"Este tipo de proyectos es un ejemplo de que es posible desarrollar proyectos de calidad que respondan a las nuevas condiciones regulatorias", señalan.

 

Felipe Álamos
Clasificados Propiedades
El Mercurio

El Índice Mensual de la Actividad de la Construcción (Imacon) registró un incremento de 4,3% en marzo en comparación con igual mes del año pasado, informó este miércoles la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).

La cifra en todo caso, representa una caída de más de un punto porcentual respecto de la variación anual exhibida por este indicador en febrero pasado (5,4%). De hecho, la mayoría de los subcomponentes del indicador decrecieron, lo que se tradujo en que el indicador registró una caída de 0,4% en marzo respecto de febrero.

Al respecto, la subgerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Marcela Ruiz-Tagle, explica que "el comportamiento observado durante marzo permite advertir un cambio estructural en su dinamismo, registrándose tasas de crecimiento moderadas respecto de la evolución histórica del sector (en torno al 5% anual), situación que coincide con el período de menor precio del cobre a nivel internacional y al impacto que esto ha tenido en el ciclo de inversiones mineras".

Asimismo, el informe da cuenta de qu el efecto positivo de la actividad inmobiliaria observado desde el 2015 sería transitorio.

Otros datos del indicador muestran que el empleo sectorial –corregido por los efectos estacionales y calendario– registró un alza de 7% en doce meses, 4,5 puntos porcentuales menos que el observado en febrero. Esto se debe principalmente a dos factores: un efecto de base de comparación poco exigente y al desarrollo de proyectos inmobiliarios, lo que significó la creación de 46.000 plazas de trabajo en doce meses (versus las 82.000 observadas en febrero pasado).

Específicamente, el empleo dependiente aumentó 11,9% anual durante marzo, lo que significó la creación de 53.000 plazas de trabajo en un año . Según reporta el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el alza de los trabajadores asalariados del mes en estudio se debe al aumento de contratación de mano de obra por parte de empresas ligadas a la construcción de edificios y actividades inmobiliarias.

En cuanto a los ocupados por cuenta propia, presentaron una disminución de 0,3% anual durante marzo, es decir, salieron cerca de mil trabajadores independientes del sector.

En relación a la demanda de materiales para la construcción, las ventas de proveedores exhibieron un mayor crecimiento anual en marzo (9,9%) respecto al mes precedente (8,6%). Por su parte, el índice de despachos de materiales –que aproxima la demanda de materiales de obra gruesa– registró 5,1% en doce meses, versus 8,9% anual observado en el mes de febrero. Esto da cuenta de un ritmo de crecimiento moderado por segundo mes consecutivo.

En tanto, la actividad de contratistas generales (CCGG) –medida en trimestre móvil desestacionalizado– avanzó 15,9% en doce meses, observándose una desaceleración. En definitiva, este subcomponente exhibe una variación mensual negativa, por lo que buena parte del crecimiento del indicador general responde a la menor base de comparación respecto del año pasado.

En tanto, la aprobación de permisos para la edificación –medidos en m2 y expresados en promedio móvil de tres meses desestacionalizado- exhibió una fuerte contracción anual durante marzo. Según cifras preliminares, la superficie aprobada para la edificación registró una caída de 11,8% en doce meses y una contracción de 21% en el margen. Esta situación podría estar evidenciando el fin de un ciclo expansivo de la edificación.


A nivel regional

Desde la CChC también informaron que durante marzo, el Indicador de la Actividad de la Construcción Regional (Inacor) da cuenta que varias regiones del país moderaron su crecimiento anual de la actividad sectorial, situación que es coherente con el menor ritmo de crecimiento del empleo y la caída de la superficie autorizada para la edificación.

Según el Informe de Percepción de Negocios del Banco Central, durante los siguientes meses de este año el panorama para las empresas constructoras e inmobiliarias se tornará incierto, sobre todo en la zona norte, donde las expectativas se han intensificado, ya que el impulso generado por las ventas inmobiliarias, (en línea con la entrada en vigencia de la Reforma Tributaria) tendió a moderarse en los meses recientes.

En la zona centro, las empresas constructoras sostienen que durante el presente año las obras de edificación habitacional continuarán avanzando debido a la gran cantidad de proyectos en blanco y en verde vendidos en 2015. Sin embargo, se espera una disminución de la actividad, debido, en parte, al rol que protagonizarán las bases de comparación más exigentes.

Finalmente, en la zona sur, las menores iniciativas de inversión privada (aparte de la mantención y reposición habituales del capital) han sido parcialmente compensadas por el dinamismo que aún mantiene la construcción de viviendas con subsidios. En la construcción de obras públicas, las opiniones son mixtas. Algunas regiones consideran que la inversión en este rubro será el pilar de su crecimiento durante 2016, mientras que otras acusan la lentitud de las licitaciones de obras públicas como determinante de las menores perspectivas en torno a su desempeño.

El anuncio de la puesta en marcha del IVA a la venta de viviendas -medida derivada de la reforma tributaria- generó que en 2015 las empresas inmobiliarias adelantaran la construcción o lanzamiento de sus proyectos residenciales y, a la vez, que los consumidores compraran con anticipación.

Tras ese dinamismo del año pasado -que llevó a niveles récord la venta de casas y departamentos-, en el primer trimestre de 2016 se advirtió una fuerte baja de nuevas iniciativas residenciales en oferta en el Gran Santiago. En este contexto, San Miguel, Las Condes y Estación Central, que en enero-marzo de 2015 estuvieron entre las primeras comunas con mayor cantidad de iniciativas estrenadas, en igual período de este ejercicio están en el grupo que lidera las bajas en nuevos desarrollos comercializándose.

Según cifras de GfK Adimark, San Miguel registró en los primeros tres meses de este año solo una iniciativa -de departamentos-, lo que significó una merma respecto de las siete obras de igual lapso del ejercicio pasado.

En el caso de Las Condes, que en enero-marzo de 2015 encabezó las comunas del Gran Santiago con 11 proyectos incorporados a la oferta, al tercer mes de 2016 registraba solo dos desarrollos nuevos en venta. Estación Central pasó de siete a tres proyectos en el mismo período.

A nivel global, en el Gran Santiago entraron en el primer trimestre 59 nuevos proyectos a la oferta, la cifras más baja desde 2011 para ese lapso.

El gerente de Estudios Inmobiliarios de GfK Adimark, Javier Varleta, comentó que el IVA a la venta es el principal factor que explica la menor entrada de iniciativas. Esto, porque las inmobiliarias adelantaron -en 2015- sus planes.

Varleta añadió que "si la venta hubiese seguido fuerte en 2016, el sector habría continuado sacando proyectos, pero eso no ocurrió". En los primeros tres meses de este año, la comercialización de viviendas cayó 18% en la capital, según GfK Adimark.

Respecto de cómo se comportará en los próximos meses la incorporación de iniciativas, el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Vicente Domínguez, afirmó que en comparación al año pasado seguirá siendo menor y estará en línea con el primer trimestre.

Domínguez también sostuvo que la anticipación de actividad inmobiliaria en 2015, por el IVA, seguirá explicando la caída de nuevos proyectos en 2016, aunque señaló que existen otros factores que impactan, como una economía débil y, en menor medida, la mayor restricción a los créditos hipotecarios. Igualmente, advirtió que el alza de la desocupación es un factor que preocupa al rubro.

El director de Obras Municipales de San Miguel, Javier López, comentó que "respecto a los permisos de edificación, en el primer trimestre de este año se han aprobado seis, número similar al del año pasado, y se han otorgado siete recepciones. Por otra parte, existen alrededor de 44 proyectos inmobiliarios en construcción en la comuna con distintos niveles de avance. No hemos notado una disminución de nuevas ofertas o inicios de obras".

Las Condes y Estación Central no realizaron comentarios para este artículo.


Buen desempeño

Ñuñoa registró siete iniciativas nuevas en oferta a marzo de este año, cifra idéntica a la de mismo lapso de 2015. "Esta comuna es altamente demandada por inversionistas y a eso se suma el efecto de la construcción del Metro, que la hace atractiva para los inmobiliarios", señaló Javier Varleta.

Providencia, en tanto, pasó de cinco a ocho proyectos en el período, por mayor oferta orientada a público joven, dijo Varleta.

Unidades
Un total de 6.601 unidades sumaron los 59 proyectos nuevos en oferta a marzo de 2016.

Miércoles, 04 Mayo 2016 13:05

Propiedades compartidas

El sitio web compartodepto.cl pone a disposición de las personas departamentos compartidos en diferentes zonas de Santiago y Chile. El sitio web ha sido un exito, los usuarios lo utilizan para encontrar datos de arrendos a bajo precio. El concepto de compartir una propiedad da al dueño de la propiedad una nueva actividad comercial y a los usuario una solución de arriendo y ubicación.

 

http://www.compartodepto.cl/