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Martes, 12 Junio 2018 23:17

NOTICIAS DEL PODER JUDICIAL

12/06/2018

CORTE DE SANTIAGO ANULA CLÁUSULA DE COPROPIEDAD QUE PROHÍBE TENENCIA DE MASCOTAS EN EDIFICIO

 
La Corte de Apelaciones de Santiago acogió una demanda y estableció que una cláusula de un contrato de copropiedad que prohíbe la tenencia de mascotas en un condominio de edificios vulnera los derechos de los habitantes del conjunto habitacional.
 
En fallo unánime (rol 1.414-2017), la Sexta Sala del tribunal de alzada -integrada por la ministra Jessica González, el ministro Enrique Durán y el abogado (i) Óscar Torres- anuló la cláusula del reglamento de copropiedad que prohíbe la tenencia de mascotas en el edificio de Avenida San José María Escrivá de Balaguer N° 9.195, comuna de Vitacura.
 
"Que tal prohibición materia de esta controversia se encuentra inmerso en un reglamento que debe ser respetado por todos los copropietarios, arrendatarios, o tenedores de la unidad, pero está fuera del ámbito de los objetivos propios del mismo y, su impropiedad es de tal envergadura que impone una limitación al ejercicio de un derecho de propiedad que en la actualidad tiene características especies. En efecto, impedir mantener una mascota con sus dueños, implica un actuar abusivo, al colocarlo en la situación de tener que abandonar al animal en el supuesto que nadie lo reciba, lo que es sancionado actualmente como maltrato o crueldad animal conforme al artículo 291 bis del Código Penal, según lo señalado en el artículo 12 de la Ley 21.020, aunado a que se incumplirá las obligaciones de una tenencia responsable, en cuanto que si es dueño, al menos, corresponde proporcionarle buen trato, alimento, albergue, debiendo corresponder este último, según su artículo 10, al domicilio de su responsable -que será  su dueña en este caso- o el lugar que se destine para su cuidado, pero esto último, en este caso, no puede tener lugar si se coacciona a su dueña a sacarlo del domicilio, pudiendo el retiro ser dañino para el animal colocando a la demandante en una situación de infringir el ordenamiento jurídico", dice el fallo.
 
Por último,  la Corte de Apelaciones estableció que la cláusula del reglamento de copropiedad es contrario a la ley y ordenó sustituirlo por lo siguiente: "Mantener en cualquier espacio común o bien de dominio común, animales domésticos".

Presidenta Bachelet firmó proyecto de modificación de ley de copropiedad inmobiliaria

La nueva Ley de Copropiedad "mejora aspectos asociados a la administración y la adopción de acuerdos, con definiciones bien claritas del rol y los requisitos que debe cumplir cada uno de los órganos de administración de la copropiedad", explicó Michelle Bachelet.

Esta normativa "permite además que los arrendatarios tengan representación en la Asamblea, establece quórums que facilitan y no entrampan la adopción de acuerdos, y regula la conectividad vial dentro de condominios en terrenos de más de 20 mil m2".

En la actualidad existe un universo de 1.174.219 viviendas en copropiedad en nuestro país; lo que corresponde a un 23,7% del parque habitacional total. Respecto de los condominios sociales en altura, existen 1.626 conjuntos habitacionales con estas características, lo que corresponde a un total de 350.880 departamentos.

“El proyecto tiene 3 ejes; el primero es ordenar la ley de copropiedad, que tal como está es muy difícil de aprender y por lo tanto es muy difícil que las personas invoquen la ley para resolver sus controversias y plantear su desarrollo. En segundo lugar; la ley regula la vida al interior de la propiedad, y por lo tanto modifica los quórums que permiten tomar decisiones, la forma en la que se organiza la comunidad, el rol de la administración y las condiciones que debe reunir el administrador de la copropiedad. En tercer lugar; la modificación a la ley busca regular el diseño de las copropiedades, impidiendo que tengamos condominios que dificulten la conectividad al interior de las ciudades y que, por lo tanto, estos se conviertan en verdaderos guetos”, puntualizó la ministra Saball.

La iniciativa de modificar la ley, surgió ante la necesidad de remirar dicha norma, después de dos décadas de su dictación en 1997. “Este proyecto lo hemos hecho escuchando a quienes importa, que son las comunidades, conociendo las dificultades reales que tienen hoy, cómo creen que podría ser más fácil para tomar decisiones y organizarse. Pero también lo hemos hecho con un intenso trabajo con las Comisiones de Vivienda de la Cámara y del Senado, para que la ley responda a la realidad y a los anhelos que hoy existen entre vecinas y vecinos”, declaró la Mandataria.

El servicio permite, en contrapartida, obtener un reporte sobre el comportamiento de pago y así permitir a los dueños de un inmueble seleccionar al arrendatario ideal.

 

Se acabó la fiesta para quienes no pagan. Equifax lanzó al mercado el Informe de Arriendo Dicom, un completo reporte sobre el comportamiento de pago de quienes han arrendado anteriormente una casa, departamento u otro inmueble, que permitirá a los dueños de una propiedad seleccionar al arrendatario perfecto.

 

El servicio, desarrollado junto al portal ZoomInmobiliario.com de Mapcity, permite además a los propietarios informar en una base pública a sus arrendatarios que no hayan cumplido con los pagos mensuales establecidos en el contrato.

El informe apunta también a quienes estén interesados en demostrar un buen comportamiento de arriendo en propiedades a través de un historial de pago, demostrando sus condiciones como arrendatario.

“En caso de tener una mala experiencia con un arrendatario que no cumplió con los pagos acordados, el Informe de Arriendo Dicom permite a las personas publicar la morosidad en nuestra base de datos de Dicom. De una manera simple y económica, las personas podrán dar a conocer su mala experiencia y ayudarán a evitar malos ratos a otros propietarios”, explica el subgerente de Desarrollo de Productos e Innovación de Equifax, Christian Sulzer.

 

Agrega que la experiencia obtenida por Equifax en la generación del Reporte Comercial Dicom la convierte en especialista en la mantención de bases de datos que se actualizan con información que entregan personas y empresas.

 

Por su parte, ZoomInmobiliario.com incluirá este reporte en su plataforma, permitiendo mejorar la evaluación de los candidatos que arriendan en distintas zonas. “Este nuevo servicio no solo mejora la toma de decisiones de nuestros usuarios, sino también transparenta y facilita el proceso de arriendo junto con una oferta actualizada de propiedades y las características de su entorno” explica Mariano Berazaluce, gerente de ZoomInmobiliario.com.

 

El Informe de Arriendo contiene datos que no están en ningún otro informe. Es el único reporte con indicadores del comportamiento de pago del arriendo de una propiedad. Incorpora información de las siguientes bases de datos: Diario Oficial, aportantes que informan respecto de arriendos no pagados, Boletín de Informaciones Comerciales, Dirección del Trabajo, Poder Judicial, información pública e información de Equifax.

 

fuente:http://www.latercera.com

La responsabilidad de la administración ante la Ley de Copropiedad termina en el ejercicio de sus servicios, quedando 100% el comité de administración con las obligaciones financieras ante la comunidad global.


Si bien es cierto los gastos comunes se centran en un problema de desconocimientos generales en los 39.000 edificios existentes en Chile, el director general de Uberinmobiliario.com, Gonzalo Jiménez Cocq, afirma que "la gente desconoce que los riesgos de un comité de administración llegan al límite de perder su propiedad".

Agrega que "el 99,8% de las comunidades tienen un nivel excesivo de riesgo hacia los comités de administración, ya que solo poseen la póliza básica de incendios, con una pequeña cobertura de responsabilidad civil, que no tiene relación con la protección civil ante el patrimonio personal de cada director, dado que pueden hasta perder su departamento, oficina o casa, ya que basta que un copropietario, arrendatario, visita, proveedor o trabajador, aplique un daño material o corporal, internamente en la comunidad, desarrollando un gasto no voluntario por daños emergentes o un daño moral, y que sea dictaminada la condena por un juez".

Adicionalmente, se debe identificar que por Ley de Copropiedad la responsabilidad del administrador termina una vez finalizados sus servicios en la comunidad, quedando 100% el riesgo en este grupo de copropietarios que posee el mandato ante la asamblea de copropietarios. Este riesgo es máximo si hay altas frecuencias de cambios de administradores y comités ante acciones derivadas de problemas internos de convivencia entre vecinos u otro patrón de error; por ejemplo, cuando un comité toma decisiones sin tener una base legal ante las normativas vigentes, cambiando informalmente indicaciones mencionadas en el reglamento de copropiedad.

"Los riesgos derivados van desde la quemadura de un copropietario y/o arrendatario por el agua caliente en la ducha o en el lavaplatos; una intoxicación ante una mala mantención de las piscinas de agua potable; un accidente de una visita en un espacio común que posea apertura de una tapa u otro elemento; un accidente en la piscina producto del excesivo cloro que dañó el cabello capilar de un bañista; un accidente de una barrera o portón vehicular; un accidente laboral de un trabajador del edificio o condominio que lo hizo agonizar, ya sea por estar haciendo sus funciones sin las capacitaciones necesarias u otros quehaceres fuera de su actividade contractual; por la clásica problemática ante una pérdida financiera en los gastos comunes a raíz de un descuido de la gestión del administrador, una asignación errónea de un espacio común, o cualquier acción que incumpla la Ley de Copropiedad y que afecte la plusvalía de las propiedades", detalla Jiménez.

También declara que "en el caso de los proyectos inmobiliarios nuevos, que integran como miembros del comité a los ejecutivos de las inmobiliarias, estos por acciones laborales exponen innecesariamente sus bienes personales, ya que la ley los identifica como personas naturales en el ejercicio de mandatario ante un edificio o condominio, debiendo cuidar la integración de los fondos de inicios, los contratos, cumplimientos de normativas laborales, los contratos de proveedores, el control de los ingresos y egresos mensuales, la recaudación de los gastos comunes, el control de las garantías constructivas de los espacios comunes, entre otras variables"

PRIMERA FIRMA AUDITORA

ISO 55.001, ESPECIALISTA EN COMUNIDADES

Uberinmobiliario.com ya ha auditado más de 850 comunidades en todo Chile, y desde el 18 de diciembre, incorpora en forma gratuita en sus auditorías inmobiliarias, la primera póliza de seguro de responsabilidad civil a los integrantes del comité de administración, protegiendo a sus cónyuges y herederos. Este seguro se inicia una vez terminado el proceso de medición de riesgos y presentación ante la asamblea.

"Es un tipo de servicio muy distinto a las auditorías clásicas de auditores de empresas, ya que no es lo mismo que la aplique un contador o un administrador que un facility management con normas ISO 55.001 (asset management), dado que este tipo de profesional maneja el 100% de las normativas legales inmobiliarias que pueden afectar los riesgos a los comités de administración, y por otro lado, garantiza a los copropietarios el uso correcto de los recursos financieros en los gastos comunes, dirección de RR.HH., contratos de proveedores, normativas SEC, normativas Minvu, Ley de Urbanismo y Construcción, y las clásicas normativas generales ante la ley de copropiedad 19.537", destaca Gonzalo Jiménez.

Adicionalmente, la aplicación de auditorías ante las garantías constructivas completas en espacios comunes y unidades, identificando frecuencias de fallas en las cocinas, baños, dormitorios, living, entre otros espacios, en comunidades que poseen menos de 5 años, donde en edificios de mediano tamaño estas postventa en espacios comunes anualmente suman $125.000.000 pesos, y en edificios grandes hasta $340.000.000, donde al no recuperarse son futuros excesos en los gastos comunes.

PRIMERA CORREDORA DE SEGUROS INMOBILIARIOS FACILITY MANAGEMENT

La corredora de seguros Uberinmobiliario.com incluye en el seguro obligatorio anual de incendios, los siguientes beneficios, con cobertura en todo el país:

1
Asesoría legal telefónica laboral y copropiedad inmobiliaria a los miembros del comité, que incluye a través de su filial, copropiedadabogados.cl, bonos de descuento de 25%, ante defensa ante demandas laborales; por otro lado, un 50% descuentos ante negociaciones de garantías constructivas y un 100% de descuento, ante cobranzas judiciales de gastos comunes morosos, mayores a tres meses, minimizando los tradicionales problemas de default financieros en la cuenta corriente, y que generan intereses y multas, aumentando los gastos comunes.

2
Mesa de ayuda de emergencia en espacios comunes, que permite tener acceso a una completa nómina de cerrajeros, eléctricos y gásfiter, en caso que se incurra en un problema técnico en los espacios comunes.

3

Auditoría mensual a las deudas previsionales de los trabajadores de una comunidad, minimizando los tradicionales problemas de auto despido y demandas laborales, que afectan las alzas en los gastos comunes y gift card de descuento ante futuras auditorías de riesgos hacia el comité y gestión de mantención de maquinarias.

PRIMERA PLATAFORMA COLABORATIVA INMOBILIARIA EN CHILE
Gonzalo Jiménez Cocq, director general de Uberinmobiliario.com, primer player facility management habitacional en Chile, indica que han desarrollado el primer sitio de educación de gastos comunes del país, generando los primeros estudios de problemáticas en comunidades, que son publicados en okconmisgastoscomunes.cl. Por otra parte, han desarrollado importantes acuerdos comerciales con compañías de seguros, compañías de servicios, para ampliar la cobertura a Perú y Colombia. Mientras que en Chile han aplicado importantes acuerdos con inmobiliarias, integrándose en su último contrato 23 nuevos proyectos inmobiliarios, donde se entregarán 100% auditados, implementando un nuevo estándar de experiencias en la postventa inmobiliaria chilena.

 

Línea Directa Comunidad
El Mercurio

Delegar la administración de los bienes comunes a veces genera roces entre los residentes. Sepa qué información deben darle, para una mayor transparencia.

La transparencia es una exigencia de quienes viven en comunidad y delegan su administración en una empresa o persona que se encarga del teje y maneje diario. Conocer en qué se gasta el dinero que todos aportan, por ejemplo, es un punto clave para generar confianza entre los copropietarios. A estos hay que entregarles copias de las actas de las asambleas, salvo que el copropietario las solicite de un modo distinto al que está contemplado en el reglamento de copropiedad, según nos informó el abogado Juan Carlos Cárdenas, de Legal Chile.

No obstante, como nos relató Soraya Rodríguez, residente del Edificio Reconquista VI de Av. Brasil, la administradora Paola Stewart, junto al comité, se negaron en su oportunidad a entregarle una copia del acta de la asamblea. Ello llevó a la comunidad a cobrar el gasto común por concepto de "modernización de los ascensores" como una cuota fija no prorrateada, precisó.

En la asamblea

Consultamos en la administración y según nos respondió Paola Stewart , las situaciones derivadas de la administración de una comunidad acogida al régimen de copropiedad inmobiliaria (Ley 19.537) deben ser solucionadas en la asamblea de copropietarios, ya sean ordinarias o extraordinarias.

Respecto de este caso, agregó, los acuerdos referidos a las reparaciones y modernizaciones de los ascensores de la comunidad fueron tratados en extenso durante la asamblea ordinaria del 9 de agosto de 2016, que finalizó con un acuerdo por la gran mayoría de los copropietarios asistentes. Así se encuentra descrito y escriturado en una notaría y quedó con conformidad absoluta de los presentes. "Dejo constancia que en la reunión se encontraba la señora Soraya Rodríguez", advirtió.

En relación con la cuota fija, señaló que ello fue propuesto y aceptado por la asamblea, lo que considera "lo más justo, tal como se hiciera en 2013, donde de igual forma esta determinó pagar en cuotas fijas por departamento. La presidenta del comité de ese entonces era la Sra. Soraya Rodríguez".

Sostuvo que no es usual entregar actas de estas reuniones a los copropietarios, toda vez que son informados durante las mismas sesiones y en cada próxima cita se lee el acta anterior para el voto de aprobación o rechazo. Agregó que los comités son los representantes de la comunidad y que es menester el control de los acuerdos. En esta oportunidad sí fue aprobada por la gran mayoría, insistió.

Además, el 3 de noviembre se realizó otra asamblea ordinaria, donde se avisó que los trabajos en los elevadores ya habían concluido, y que se obtuvo la certificación de los cuatro existentes. Asimismo, se dio cuenta de los pagos por este concepto, y de la rendición financiera y de gestión de la comunidad.

Para cuando surjan gastos imprevistos y urgentes, en todo edificio existe un fondo de reserva. Juan Carlos Cárdenas comenta que si este monto es insuficiente para cubrir la necesidad de mantención de ascensores o si la asamblea estima que no corresponde destinar los dineros a este fin -por su naturaleza y definición-, puede fijarse una suma mensual para, por ejemplo, dedicarla a la mantención de elevadores. En tal caso, si es periódica y permanente, se podría entender que pasa a integrar el gasto común ordinario como una partida más.

En todo caso, aclara el profesional, el cobro de los gastos comunes los efectúa el administrador conforme a la ley, el reglamento de copropiedad del condominio y los acuerdos de la asamblea de copropietarios.

En el aviso debe constar el porcentaje en que cada propietario concurre a los gastos comunes, esto es, en proporción al derecho que le corresponde en los bienes de dominio común. Además, el administrador consigna el desglose de cada partida correspondiente al mes. El aviso se entrega a través de un soporte -de papel preferentemente- legible y al que el interesado pueda acceder fácilmente.

Gastos mayores

En ocasiones puede fallar la caldera, romperse el pavimento u ocurrir otro incidente cuyo arreglo implique un alto costo. En tales casos, asegura el abogado, el N° 9 del artículo 20 de Reglamento de la Ley 19.537 dispone que son materia de asamblea no ordinaria "los gastos o inversiones extraordinarias que excedan, en un período de 12 meses, del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio".

También puede hacerse la consulta a los copropietarios por escrito, en cuyo caso se tendrá aprobada si cuenta con la anuencia expresa del 75%.

Consulta
Todo gasto menor dentro de una comunidad podrá ser decidido por el administrador junto al comité de administración, aseguran en Legal Chile.

 

Línea Directa Comunidad
El Mercurio

Miércoles, 04 Octubre 2017 16:43

Nueva modalidad de estafas en departamentos

La PDI alertó sobre una nueva modalidad de estafa vinculada al arriendo de departamentos en el centro de Santiago.

Se trata de supuestos inversionistas extranjeros, que ofrecen alquilar departamentos de dos dormitorios a precios irrisorios para el mercado inmobiliario actual.

Sofía, una joven que busca arriendo junto a una amiga, contactó a uno de estas personas vía e-mail, quien le confirmó que el arriendo en calle Portugal 941 quedaba a $258 mil mensuales, con gastos comunes incluidos.

El único requisito era depositar 500 mil pesos, correspondientes al primer mes de arriendo y un mes de garantía, aún sin ver ni poder visitar el inmueble.

Según la policía, se trata de una estafa cada vez más frecuente y es importante que la población esté alerta, sobre todo en época de arriendos estivales.

 

 

Martes, 19 Septiembre 2017 20:44

Listado de puntos limpios de Maipú

Listado de puntos limpios de Maipú

 

Nombre
Ubicación
Tipo
Material
Vivero Municipal
San Martín N°3406
Punto Verde
Vidrio, PET, Latasde Aluminio y Papel Blanco
Cerro Primo de Rivara
Av. Los Pajaritos con Asunción
Punto Verde
Vidrio, PET, Latasde Aluminio y Papel Blanco
Templo
Av. 5 de Abril con Carmen
Punto Verde
Vidrio, PET, Latasde Aluminio y Papel Blanco
Estadio Santiago Bueras
Av. 5 de Abril N°0700
Punto Verde
Vidrio, PET, Latasde Aluminio y Papel Blanco
CAM Poniente
Campanario N° 2679
Punto Verde
Vidrio, PET, Latasde Aluminio y Papel Blanco
CAM Ciudad Satélite
Parque Central Oriente N°100
Punto Verde
Vidrio, PET, Latasde Aluminio y Papel Blanco
Piscina Municipal
Maipú con Bailen
Punto Verde
Vidrio, PET, Latasde Aluminio y Papel Blanco
Polideportivo Martín Vargas
Av. Tres Poniente con las Tinajas
Punto Verde
Vidrio, PET, Latasde Aluminio y Papel Blanco
Ecobarrio Villa Serviu
Av. Olimpo con Calle Maipú
Mini Punto Verde
vidrio, PET y Latas de Aluminio
Ecobarrio Valle Verde
Alaska con Lumen
Mini Punto Verde
vidrio, PET y Latas de Aluminio
Ecosede Esperanza 2
Pasaje Achupallas N°181
Mini Punto Verde
vidrio, PET y Latas de Aluminio
Ecosede Pajaritos Sur
Sur interior 168-A
Mini Punto Verde
vidrio, PET y Latas de Aluminio
Ecosede Junta de Vecinos Almt. Blanco Encalada
Av. Argentina N° 889
Mini Punto Verde
vidrio, PET y Latas de Aluminio
Ecosede Junta de Vecinos Versalles II
Las Meninas c/ Sta. Elena
Mini Punto Verde
vidrio, PET y Latas de Aluminio
Ecosede Organización Tripayantu
Chacabuco N° 799
Mini Punto Verde
vidrio, PET y Latas de Aluminio
Cam Pajaritos
Av. Los Pajaritos N°4760
Mini Punto Verde
vidrio, PET y Latas de Aluminio
Subdirección de Medio Ambiente
Pasaje Jardín 1 N°2248
Mini Punto Verde
vidrio, PET y Latas de Aluminio

Otros Puntos Verdes en la comuna:

Lugar Ubicación Material 
Monserrat Av. Los Pajaritos  6950 Vidrio
Santa Isabel Av. Los Pajaritos 4909 Vidrio
Santa Isabel Av. 5 de Abril 216, Plaza Maipú Vidrio
Monserrat Silva  Carvallo 1401 Vidrio
Unimarc Silva Carvallo 1414 Vidrio
Mercado de Maipú Primera Transversal Vidrio
Ribeiro 2 norte 1373 Vidrio
Ekono Alaska / Primo de Rivera Vidrio
Lider El Descanso P.8 (A. Vespucio 1955) Vidrio
Jumbo Mall Maipú Av. A Vespucio 1001 (por Santa Elena) Vidrio
Supermercado Acuenta Ciudad Satélite Vidrio
Supermercado Multiahorro (Bigger) Camino Melipilla Vidrio
BNUP 1º Transversal / R. Riesco Vidrio
BNUP 1º Transversal / 1 Sur Vidrio
BNUP 2º Transversal / Perez Llona Vidrio
BNUP Carmen  /  Nueva San Martín Vidrio
BNUP Ramon  Freire / El Olimpo Vidrio
BNUP Olimpo / Portales Vidrio
BNUP Las Galaxias  /  Nueva San Martín Vidrio
BNUP La Sinfonía / La Reforma Vidrio
BNUP Egipto / Avenida Las Industrias, sector multicancha Vidrio
BNUP El Aromo / El Arroyo (Ciudad Satélite) Vidrio
BNUP La Farfana / El Rosal  (Frente Iglesia) Vidrio
CAM Ciudad Satélite Av. Parque Central Oriente 100 Plástico
Unimarc Silvia Carvallo Unimarc Silvia Carvallo 1415 Plastico
Supermercado Unimarc 2da. Transversal con La Bandera Vidrio
Supermercado Ekono Primo de Rivera con Las Golondrinas Vidrio
Supermercado Jumbo A. Vespucio con el Descanso (punto limpio) Vidrio
Supermercado Líder A. Vespucio con el Descanso Vidrio
Supermercado Unimarc Av. Las Naciones / Rinconada (Int. Supermercado) Vidrio
Templo Votivo de Maipú Camino Rinconada Vidrio
Templo Votivo de Maipú Av. 5 de Abril con Carmen Vidrio
Supermercado Monserrat Av. Los Pajaritos pasado Las Parcelas Vidrio
Supermercado Santa Isabel Av. Los Pajaritos con Las Parcelas Vidrio
Supermercado Unimarc Av. Los Pajaritos con Belarmino (estacionamientos) Vidrio
Centro Comercial 4 Poniente c/ Diego Barros Ortiz Vidrio
Centro Comercial 4 Poniente c/ pasaje Los Yuyos Vidrio
Centro  Comercial Av. Nueva San Martín  c /  Av.  3  Poniente Vidrio
Supermercado Santa Isabel 3 Poniente c/ O’Higgins Vidrio
Centro Comercial Av. Las Naciones c/ Nva. San Martín Vidrio
Panaderia Av. Sur c / Los  Tehuelches Vidrio
Junta de vecinos Avda. Sur c/ Huáscar Vidrio
Supermercado A Cuenta Avda. Sur c/ Carmen Vidrio
Condiminios Edificios Av Sur con Alberto Hurtado (Punto Nuevo) Vidrio
Centro Comercial Avda. Sur con Pajaritos Vidrio
Supermercado Ekono Olimpo c / Grecia Vidrio
Panadería O’Higgins con Olimpo Vidrio
Centro Comercial 4 Álamos con 2da. Transversal Vidrio
Pub Bombela Av. Los Pajaritos 1207 c/ 4 Álamos (Punto Nuevo) Vidrio
Parrilladas Chacras de Maipú Av. Portales 205 Vidrio
Supermercado Santa Isabel El Rosal  c /  Ingeniero Domínguez Vidrio
Panadería Avda. Las Torres con Las Parcelas Vidrio
BNUP Las Camelias con El Rosal Vidrio
BNUP Bambú c/ Alcázar Vidrio
Supermercado A Cuenta Entrada Ciudad Satélite Vidrio
Supermercado Santa Isabel Av. Parque Central Poniente (C. Satélite) Vidrio
Condominio Magallanes Av. Parque Central Poniente Vidrio
BNUP Alcalde Jose Luis Infante Larraín c/ Jorge Guerra Vidrio
BNUP Puren  c/  Pelantaro Vidrio
BNUP Blanco Encalada c/ Tte. Merino Nº 1 Vidrio
BNUP El Libano  c /  Pje Los Oceanos Vidrio
Villa Abrazo de Maipú –  Ekono El Líbano con Bagdad Vidrio
Villa Abrazo de Maipú – Locales Com. Camino a Melipilla c/ Egipto Vidrio
BNUP Cuatro Poniente Frente Colegio Real Vidrio
BNUP Cuatro Poniente / Villa El Abrazo Vidrio
Frente Abrazo Maipú por el Bosque Eleodoro Rodríguez Matte c/ Florencio Infante Vidrio
Panadería Jargui II General San Martín con Centenario Vidrio
Locales Comerciales Jorge Alessandri con Sinfonía Vidrio
Iglesia Avda. La Farfana con El Rosal Vidrio
Plaza (La Farfana) Av. Chancura / Edo. Domínguez Vidrio
Panadería Jargui III Las Tinajas con El Rey Vidrio
BNUP Libertad con San Martín Vidrio
Locales Comerciales Psje. La Batalla c/ Av. Portales Vidrio
Locales Comerciales Silva Carvallo con Los Diamantes Vidrio
Edificios Silva Carvallo c/  Calle 5 Vidrio
Villa Los Héroes Silva Carvallo frente Iglesia Vidrio
BNUP 4 Poniente c/González Videla Vidrio
Centro Cultural Los Ceibos Sta. Gemita / 4 Álamos (entre 2da y 1ra. Transversal) Vidrio
Quick Lunch Camino a Melipilla 16000 Vidrio

Catalina Iturriaga
El Mercurio

Ante falta de normativa, el Servicio de Impuestos Internos, en conjunto con Aduanas, ha reforzado la fiscalización de las transacciones electrónicas.

Preocupación han causado en el sector hotelero las denuncias por detección de usuarios que mediante la aplicación Airbnb "como fachada", se dedican a arrendar uno o varios departamentos por largos períodos, sin contratos de por medio, evadiendo el impuesto a la renta y también el IVA, además de ubicarse en edificios residenciales, infringiendo los reglamentos de copropiedad.

 

Una de las cláusulas de esta aplicación es que el arriendo de las viviendas o piezas debe realizarse por la misma persona propietaria del inmueble y solo de forma esporádica.

Desde el Servicio de Impuestos Internos (SII) explicaron que este tipo de problemas son "los mismos que se han identificado a nivel mundial en relación con el fenómeno de la economía digital", lo que mantiene al servicio en alerta, ya que se estima que en el país hay al menos dos mil usuarios de esta plataforma.

La legislación tributaria en Chile actualmente no contempla una normativa especial para este tipo de operaciones en la web, por lo que el SII ha fiscalizado a diferentes empresas y personas que eventualmente obtienen rentas a través de estos sistemas. Además, en coordinación con el Servicio Nacional de Aduanas, ha reforzado la revisión de las transacciones electrónicas, poniendo el foco en los intermediarios tributarios digitales. Adicionalmente, el organismo ha recomendado establecer un marco normativo especial para este tipo de actividades.

Ante esto, el gremio hotelero ha manifestado su preocupación por lo que considera una irregularidad. Hoteleros de Chile advirtió que, además del perjuicio fiscal, esto afecta directamente la convivencia en edificios y barrios. "Para las personas que viven en un edificio donde entra y sale gente desconocida, hay problemas de convivencia, seguridad, desgaste de las áreas comunes, cosas que no están contempladas cuando compran un departamento particular, afectando directamente al precio del bien raíz", dijo un representante del gremio.

En paralelo, el Ministerio Público investiga casos de robos en departamentos, donde las víctimas denuncian que en habitaciones contiguas se utiliza esta aplicación, incluso permitiendo el ingreso a delincuentes.

Evasión de impuestos

El abogado tributario Christian Aste explicó que el arriendo de inmuebles amoblados que permiten el desarrollo de una actividad comercial o industrial "se encuentra gravada con IVA y le compete a quien arrienda recargar el impuesto y enterarlo en la caja fiscal". Añadió que, de ser habitual, esta práctica "se debe informar al SII. Este impuesto es aparte del tributo que se paga por la renta que se obtenga". Esto último no estaría ocurriendo en Chile, debido a que la plataforma no fiscaliza la veracidad de los inmuebles que se ofrecen, además de darle la posibilidad de arrendar a cualquier persona, sin la emisión de boletas.

La vivienda propia es una de las adquisiciones más importantes en la vida, no sólo por el costo que tiene comprar un bien raíz, sino también porque es el lugar que se destina para pasar los ratos libres, descansar y compartir con la familia y amigos.
Casos de inmuebles que vienen con menos metraje del ofrecido en la publicidad, cambios en los planos y fallas en la construcción de casas y edificios son algunos de los problemas que han tenido los compradores luego de recibir su propiedad.
Si está pensando en comprar lo más probable es que sepa cuántos dormitorios necesita, cantidad de baños, el barrio que le acomoda y cuál es el máximo que puede gastar, pero eso no es todo.
Aquí le presentamos 10 tips de expertos para asegurarse de hacer una buena elección:


1.-Capacidad de endeudamiento y gastos de la vivienda: Las personas interesadas en la adquisición de una vivienda deben revisar su capacidad de crédito y hacer una estimación de su ingreso mensual hacia el futuro. Esto debe ir en comparación con los gastos que implicará el dividendo, los gastos comunes, o las cuentas de suministros básicos dependiendo del tipo de vivienda y el costo de mantenerla.


2.- La inmobiliaria: Es esencial revisar el actuar de las inmobiliarias y la calidad del servicio postventa antes de cerrar la compra. "Hay que buscar el precio más conveniente, pero con una certeza de que uno le está comprando un producto a una empresa seria y responsable", "fijarse desde el arquitecto hasta la calidad de la arquitectura, que esté bien pensada. Puede ser por internet, revisar sus obras anteriores y las opiniones".


3.- Certificación y normas: La Dirección de Investigaciones Científicas y Tecnológicas de la Universidad Católica (Dictuc) recomienda consultar con la constructora si cuentan con alguna certificación de las viviendas, el material y la instalación. Por otro lado averiguar en la dirección de obras de la municipalidad cuáles son las normas de edificación en términos de la altura y las características del proyecto.


4.- Las medidas: Cuando la persona se resuelve a firmar la promesa de compraventa debe tener la certeza de que la inmobiliaria va a cumplir con lo ofrecido. En este sentido, Herman invita a los compradores a "exigirle a la inmobiliaria que firme un documento público en donde se responsabilice de que los metros cuadrados útiles ofrecidos es efectivamente la que tendrá. Es esencial que la persona que compre 80m² a una empresa, cuando tenga las llaves de su casa o departamento reciba una vivienda con los 80 m² y no menos".


5.- Inspección visual: El Dictuc asegura que es esencial que los compradores realicen una inspección visual al visitar la vivienda, revisando la presencia de fallas en las terminaciones, funcionalidad de las ventanas, puertas, muebles, sanitarios, guardapolvos, etc. Es fundamental hacer correr el agua para comprobar el funcionamiento de la grifería.


6.- Terminaciones, durabilidad y costo del recambio: El Dictuc recomienda revisar que las cerámicas no estén "sopladas" mediante pequeños golpes para probar "que no suene hueco" y descartar algún problema con el pegado. Otra dato que ofrece el Dictuc es que al momento de visitar la vivienda en la que se está interesado, se utilice un huevo en una superficie para chequear que sea realmente plana. Por último, fijarse en la calidad de los materiales utilizados y evaluar los costos de mantención de recambio.


7.- Revisar el manual de derechos y obligaciones: El comprador debe solicitar el manual de derechos y obligaciones, el cual la inmobiliaria debe tener disponible. En este documento se encuentran, entre otras cosas, los pasos a seguir en caso de que existan fallas. Solicitar este documento muestra a un comprador exigente e informado. Aunque por ley no es obligación que las inmobiliarias entreguen este manual.


8.- Muebles y espacios: Es necesario revisar si los muebles de cocina pueden almacenar la cantidad de loza, utensilios o mercadería que requiere el comprador. En esta línea, el Dictuc asevera que es importante medir los espacios donde se ubicarán artefactos como refrigerador, lavadora, cocina y sus respectivos enchufes y conexiones.


9.- La conectividad: La ubicación de la vivienda y las posibilidades de transporte son un aspecto primordial para la calidad de vida de las personas, ya que el hecho de poder trasladarse en menos tiempo al lugar de estudio o trabajo es un valor agregado para la vivienda. Las personas tienden a optar, en la medida de lo posible, por sectores mejor ubicados para evitar el uso de automóvil y reducir los tiempos de traslados. Se recomienda además buscar un sector que cuente con comercio menor de abastecimiento en un radio de no más de 6 cuadras para ir a comprar y no tener que tomar el auto.


10.- Áreas verdes y vida al aire libre: Los especialistas dicen que, dentro de lo posible, lo ideal es optar por un sector que cuente con áreas verdes cercanas, dependiendo de los intereses y prioridades del comprador. Otra opción es escoger un conjunto habitacional que cuenta con un sector de recreación.

Aparte de estos 10 tips, recomiendo a las personas que piensan comprar su vivienda en un condominio, solicitar a la inmobiliaria el reglamento interno y leerlo, existen pagos iniciales que vendrán en su primer gasto común, como fondos de inicio, de garantía etc.


Fuente: Emol.com - http://www.emol.com/noticias/economia/2014/08/01/672921/los-10-tips-para-elegir-bien-la-casa-propia.html


Adicionalmente de estos 10 tips, recomiendo a las personas que piensan comprar su vivienda en un condominio, solicitar el reglamento interno y leerlo, existen pagos iniciales que vendrán en su primer gasto común, como fondos de inicio o puesta en marcha, de garantía etc. Por lo que resulta muy aconsejable estar informado para no encontrarse con sorpresas.

Proyecto se extenderá 5,2 kilómetros, entre Parque de los Reyes y Nueva de Lyon. Obras comenzarán en 2018 y durarán 22 meses. Se proyectan cinco mil viajes al día por la ruta.

Hace poco más de un año, en el marco del Foro Mundial de la Bicicleta, que se realizó en Santiago, la Presidenta Michelle Bachelet anunció que la construcción de una ciclovía en el lecho del río Mapocho sería una “prioridad presidencial”. Con esa calificación, el Consejo Regional Metropolitano aprobó el financiamiento del proyecto definitivo de este parque inundable, que consolida una ruta para bicicletas y un paseo peatonal en el borde sur del cauce, que será de fácil limpieza y mantención ante eventuales crecidas fluviales.

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